Checkliste für den Immobilienverkauf
Moderner Alpenstil - Umland München
Wohntraum an der Theresienwiese
Stadthäuser im Jugendstil - zentral, sehr gute Lage
Urbanes Wohnen - zentral, sehr gute Lage
Modernes Wohnen - grüne Bestlage
Traditioneller Wohnstil - Alpenvorland
Wohnen im Eigenheim - grüne Stadtrandlage
Ökologisch Wohnen im Holzhaus - Umland München
Wohntürme mit Alpenblick - Wohnungsbau nach 2000
München City - Leopoldstraße

Persönliche Beratung und individuelle Betreuung für Ihre Immobilien

Sie suchen einen vertrauensvollen, seriösen Immobilienmakler für die Beratung, Vermittlung und Entwicklung von Wohnimmobilien in München? Dann sind Sie genau richtig hier.

Als Immobilienkaufmann, Ökonom und Hochbauarchitekt unterstütze ich seit 16 Jahren Interessenten und Eigentümer von Immobilien, sicher und mit System ans Ziel Ihrer Immobilienwünsche zu kommen.

Foto des COBICODE-Inhabers Cornelius Bierschenk

CORNELIUS BIERSCHENK

INHABER . Immobilienökonom, Sachverständiger Immobilienbewertung Standardobjekte (Dekra),
Dipl.-Ing. Architektur FH

Langjährige Erfahrung als Architekt im Wohnungsbau

Expertise als Immobilienmakler

Immobilienkaufmann IHK, seit 16 Jahren in München, Landkreis München und 5-Seen-Land

Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung (DEKRA)

Neutral und unabhängig

Als Münchner Immobilienmakler berate ich meine Kundinnen und Kunden, indem ich tragfähige, werthaltige Aussagen zu ihren Anliegen, Wünschen bzw. Immobilien mache.

Meine Tätigkeit umfasst die Beratung, Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung von Wohnimmobilien in München.

 Ich versetze Sie in die Lage, nachhaltig die bestmögliche Entscheidung für die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Münchener Immobilie zu treffen.

Auch meine Expertise als Architekt wird häufig angefragt. Die Ermittlung der Bebaubarkeit von Grundstücken steht dabei im Fokus. Das bestehende Baurecht entscheidet bei Immobilienbewertungen und Immobilienverkäufen unbebauter UND bebauter Grundstücken. Häufig ist bei bebauten Grundstücken in München, im Landkreis München und im Fünf-Seen-Land mehr Baurecht realisierbar, als vorhanden. Das mehr an Baurecht führt zu einer höheren Bebaubarkeit und damit mehr an Wert für die Immobilie. 

 Meine besondere Expertise gilt den Stadtteilen und angrenzenden Landkreisen im Süden und Westen Münchens. Hier habe ich als Gutachter für Münchner Wohnimmobilien seit 2007 die meisten Immobilienbewertungen erstellt und als Makler die meisten Eigentumswohnungen und Wohnhäuser verkauft. 

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Immobilienbewertung

Die Basis einer jeden Münchener Wohnimmobilie bilden Lage, Zustand, Potential und der “Emotionsfaktor”. All das zusammen ergibt den Marktwert. Darüber bestens auf dem Laufenden zu sein ist so wichtig wie der Kontostand. Ich biete Ihnen 3 Varianten an.
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immobilienvermittlung

Die Vermittlung Ihrer Immobilien legen Sie am Besten in die Hände eines erfahrenen Profis mit langjähriger Marktkenntnis.  Dieser berücksichtigt Ihre Wünsche, schützt Sie vor Überraschungen und sichert den erfolgreichen Vertragsabschluss.

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Immobilienentwicklung

Hier lege ich die Fakten Ihrer Immobilie offen. Wieviel Potential hat Ihre Immobilie? Welche Renovierung ist sinnvoll?
Was bringen energetische Sanierungen? Wieviel Baurecht ist auf dem Grundstück noch möglich? Ich zeige Ihre Möglichkeiten und Chancen auf.

Meine Werte

Sie erhalten auf Ihre Anfrage schnellstmöglich, auf jeden Fall innerhalb von 24 Stunden eine Nachricht oder einen Rückruf

Ihre Anliegen werden freundlich und kompetent entgegengenommen und umgehend, schnell und zuverlässig bearbeitet.

Ich behandle alle Interessenten und Kunden freundlich und respektvoll. Niemand wird benachteiligt, weder aufgrund von Herkunft, Nationalität, Kultur, Sprache, Bildung noch individueller Präferenzen.

Mein Interesse ist es, bestmögliche Ergebnisse für Sie zu erzielen. Hierzu gehören die genau Aufnahme ihrer Anliegen, Berücksichtigen Ihrer individuellen Prioritäten sowie Ausarbeiten und Präsentieren einer Lösung. Die Umsetzung nehme ich sehr gerne nach bestem Wissen und Gewissen für Sie vor.

Ich biete ein Höchstmaß an Transparenz in meinen Leistungen für Sie. Mein Ziel ist es, Ihnen Lösungen für Ihr Anliegen vorzustellen,  anhand deren Sie die beste Entscheidung für sich treffen und Ihr Ziel erreichen können.

Wohnimmobilien sind stets auch persönliche Werte, die mit Emotionen verbunden sind. Manchmal sind es sogar Herzensangelegenheiten. Aus meiner langjährigen Erfahrung bin ich mir dessen durchaus bewusst. Deshalb empfehle ich den regelmäßigen persönlichen Austausch und protokollierte Absprachen. 

Teilen Sie mir mit, was Ihre Prioritäten sind, was Ihnen wichtig ist, worauf Sie großen Wert legen. Im gegenseiten Austausch liegt ein wichtiger Schlüssel zum gemeinsamen Erfolg. Mit anderen Worten, ich bin dann zufrieden, wenn Sie es sind. 

immobilienkompetenz

Handel, Reisen und der Wunsch für unseren Lebensmittelpunkt Räume zu schaffen, haben Immobilien erst möglich gemacht. Das Weitergeben und Vererben von Immobilien, mehr noch das Weiterentwickeln, Vermieten und Verkaufen sind die entscheidenden Prozesse im Lebenszyklus von Immobilien – insbesondere Wohnimmobilie. Unsere Zeit ist schnelllebig, unser Zeitgeist von steter Veränderung geprägt. Kluge Köpfe mit Erfahrung, Fach- und Sachkompetenz sowie Einfühlungsvermögen werden von mir als sachverständiger Immobilienmakler in München gefragt. 

Mein Aktionsradius als Ihr Münchner Immobilienmakler sind die zentralen Stadtteile:

  • Altstadt
  • Lehel
  • Isarvorstadt / Ludwigsvorstadt
  • Haidhausen / Au
  • Schwabing
  • Obergiesing / Untergiesing / Harlaching
  • Grünwald

sowie die benachbarten Landkreise 

  • LK München
  • LK Fünf-Seen-Land

Sofort-Bewertung

Sie möchten eine Sofortbewertung für Ihre Immobilie. Durch Anklicken von „Jetzt bewerten“ wird eine Anwendung gestartet. Durch Eingabe einiger Eckdaten der Immobilie erhalten Sie eine erste Orientierung hinsichtlich des Wertes Ihrer Immobilie.

Aktuelle Objekte

Meine aktuellen Angebote an Immobilien aus dem Großraum München werden auf den gängigen Immobilienportalen z. B. immobilienscout24 oder immowelt – angeboten. Darüber hinaus werden besondere Angebote oder aussergewöhnliche Objekte zusätzlich an dieser Stelle meiner Webseite vorgestellt. Damit möchte ich Sie einerseits zum Besuch meiner Webseite cobicode.de einladen. Andererseits möchte ich Ihnen mein weiterführendes Angebot als Makler und Immobilienberater in der Online-Academy, der Roadshow sowie dem Immobilien-Blog von COBICODE näher bringen.

Wunschimmobilie finden

Sie haben konkret Fragen zu Münchner Immobilien oder Interesse an einem Objekt, das ich anbiete? Dann nehmen Sie am besten gleich telefonisch mit mir Kontakt auf. Denn jetzt ist Zeit Geld, und Münchner Immobilien sind begehrt. 

Haben sich Ihre Vorstellungen von einer Immobilie konkretisiert, Ihre Traumimmobilie nimmt also Form an? Dann machen Sie sich auf den Weg, eine geeignete Immobilie zu finden!

Hier bei COBICODE können Sie gleich ein Suchprofil hinterlegen. Darin sind im einfachsten Falle die Auswahl Wohnung oder Haus, die Mindest-Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, die Lage und Ihr Preislimit enthalten.

Meist genügen diese Angaben schon. Damit grenzen Sie mögliche Immobilien für sich ein. Nur für Objekte, die zu Ihrem Profil passen, schicke ich Ihnen Angebote. Anhand der Angaben im Exposé entscheiden Sie, welche Immobilie Sie weiter verfolgen möchten.

Immobilien-Academy

Zu wichtigen Themen und Neuerungen in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien, im Baurecht, Fragen zur energetischen Sanierung, nachhaltigem Bauen, veröffentliche ich BLOG-Beiträge oder kurze Videos, in denen ich auf Kernthemen eingehen.

Foto des COBICODE-Inhabers Cornelius Bierschenk
Ihre Fragen rund um das Immobiliengeschäft  – Meine Antworten

Ein Immobilienmakler übernimmt eine Vielzahl von Aufgaben, um Ihnen den Verkaufs- oder Kaufprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Erstellung ansprechender Exposés bis hin zur professionellen Vermarktung – ein Makler entlastet Sie von mühsamer Arbeit und bringt sein Fachwissen sowie sein lokales Netzwerk ein, um Ihre Immobilie den richtigen Interessenten zu präsentieren.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, begleitet der Makler Sie bei Besichtigungen, verhandelt Preise und Konditionen, klärt alle rechtlichen Aspekte und unterstützt Sie beim Abschluss des Kaufvertrags. Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie sicher sein, dass Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben individuell betreut werden und erfolgreich Ihr Ziel erreichen.

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers aus München für Ihr Vorhaben am lokalen Immobilienmarkt bietet zahlreiche Vorteile. Ein lokaler Makler kennt den Münchner Markt insbesondere mit der Preisentwicklung seit 2021 im Kauf- und Mietmarktgenau und verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, um potenzielle Käufer oder Verkäufer zu erreichen. Er ist mit den regionalen Besonderheiten, rechtlichen Vorgaben und Preistrends vertraut.

Ein Münchner Makler kann also den Standortvorteil nutzen, um Ihre Immobilie gezielt und zu den aktuell jeweils durchsetzbaren Konditionen zu vermarkten und die passenden Interessenten anzusprechen. Darüber hinaus bietet ein lokaler Makler eine persönliche Betreuung und ist vor Ort erreichbar, um Ihre Fragen und Anliegen zeitnah zu beantworten. Auch in der Zusammenarbeit mit COBICODE dürfen Sie auf einen Münchner Experten vertrauen, der Ihr Immobilienvorhaben in München erfolgreich umsetzt.

Die Maklerprovision ist in der Regel fällig, sobald der Kaufvertrag beziehungsweise der Mietvertrag für die Immobilie unterzeichnet wurde. Für den Käufer oder Mieter einer Immobilie bedeutet das, dass die Provision innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags zu entrichten ist, solange nicht anders vereinbart.

Der genaue Zeitpunkt und die Höhe der Provision werden individuell mit dem Makler vereinbart und sollten bereits vorab in einem Maklervertrag festgehalten sein. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld über die genauen Konditionen zu informieren und eventuelle Fragen zur Maklerprovision zu klären.

Ja, grundsätzlich können und dürfen Sie mehrere Immobilienmakler gleichzeitig beauftragen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie dies in Absprache mit den jeweiligen Maklern klären und eine klare Vereinbarung nachweislich bzw. schriftlich treffen. Ansonsten müssen Sie unter Umständen eine mehrfache Provisionszahlung an alle beteiligten Makler leisten.

Beachten Sie, dass die zeitgleiche Vermarktung Ihrer Immobilie mit mehreren Maklern, Käufern oder Mietern eine stärkere Verhandlungsposition einräumt. Eine transparente Kommunikation und eine schriftliche Vereinbarung sind daher empfehlenswert, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.

Unter Immobilienentwicklung versteht man den Prozess der Transformation einer Immobilie, sei es ein Grundstück oder ein Gebäude, um dessen Nutzungsmöglichkeiten und den Wert zu erhöhen. Im Rahmen der Immobilienentwicklung bei COBICODE führe ich zunächst eine Bestandsaufnahme durch und bespreche dann gemeinsam mit einem Architekten sinnvolle Möglichkeiten, um die Immobilie entsprechend den baurechtlichen Rahmenbedingungen zu verändern.

Das Ziel der Immobilienentwicklung ist immer die bestmögliche Umsetzung in Hinsicht auf Ihre individuellen Kundenwünsche – sei es Renovierung, Umbau, Nutzungsänderung, Ausbau, Neubau sowie Wertsteigerung.

kundenstimmen

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Im Zuge eines Jobwechsels von Frankfurt nach München waren wir sehr kurzfristig auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Entfernung von Frankfurt nach München hat hierbei unsere Suche zusätzlich erschwert.

Dank der tollen und stets professionellen Begleitung von Herrn Bierschenk haben wir bereits nach kürzester Zeit unser neues Zuhause gefunden. Dabei hat uns Herr Bierschenk vom ersten Beratungstermin bis hin zur Vermittlung unseres neuen Zuhauses mit viel Sachverstand, Einfühlungsvermögen und stets unseren Bedürfnissen im Blick, begleitet.

Wir danken Herrn Bierschenk für die erfolgreiche Vermittlung und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.

JULIA UND PATRICK H., FRANKFURT AM MAIN

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Mit sachlicher, klarer und aufmerksamer Herangehensweise, hat Herr Bierschenk alle zu bewertenden Objekte ausführlich besichtigt, sich umfänglich informiert und eine transparente Darstellung seiner Bewertung präsentiert und erläutert. Wir waren sehr zufrieden.”
Hornstein, München

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Wir hatten diese Wochen den Notartermin als erfolgreichen Abschluss des Verkaufs unserer Eigentumswohnung in Wörthsee. Herr Bierschenk begleitete unseren Weg von der Erstellung des Exposés bis zum Notartermin. Er stand uns stets als kompetenter Ansprech-partner zur Verfügung und hat uns durch seine gewinnende, vertrauensvolle Art überzeugt. In allen Phasen des Verkaufs erlebten wir Herrn Bierschenk als Fels in der Brandung. Ebenso beeindruckte er durch sein feinfühliges Geschick, sich auf verschiedene Kaufinteressenten einzustellen und Fragen jedweder Art kompetent zu beantworten. Wir schätzen seinen Sachverstand als Architekt. Hier konnte Herr Bierschenk mit seinem Wissen und seiner Erfahrung mehr als überzeugen. Wir möchte uns bei Hr. Bierschenk ganz herzlich für den erfolgreichen Verkauf unserer Wohnung bedanken und werden Ihn aus Überzeugung gerne weiterempfehlen. Alles Gute und viel Erfolg für die Zukunft. “

Kurt G. und Anke S., München

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Für den Verkauf meiner Münchener Wohnung wurde ich von Herrn Bierschenk betreut. Schon bei der Erstbesichtigung zeichnete sich Herr Bierschenk durch hohe Fach- und Sachkompetenz aus. Umsichtig und professionell wurden positive Eigenschaften der Wohnung bewertet und neuralgische, zu verbessernde Dinge kompetent angesprochen, so dass schnell und zügig Besichtigungen möglich gemacht wurden.
In der gesamten Zeit konnte ich mich auf die Zuverlässigkeit und Hilfebereitschaft von Herrn Bierschenk verlassen. Da ich mehrere hundert Kilometer weit vom Objekt wohnte, war für mich die Transparenz der Vermittlung und auch die ständige Verfügbarkeit sehr wichtig. Beides wurde zuverlässig zu meiner vollsten Zufriedenheit erfüllt.
Seiner Freundlichkeit, Sozialkompetenz und Kommunikationsstärke ist es meiner Meinung nach mit zu verdanken, dass die Wohnung zuverlässig in einer von mir nicht erwarteten Schnelligkeit verkauft werden konnte.
Ich kann Herrn Bierschenk uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit sehr gerne wieder mit ihm zusammenarbeiten.

Paul M., München
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