Know-How für den Kauf
Auch beim Immobilienerwerb gibt es für viele ein erstes Mal. Worauf sollten Sie dabei achten?
Ich habe Ihnen hier sieben Fragen aufgelistet. Ihre Antworten hierauf sind von hohem Wert für Sie selbst und Ihr Vorhaben. Beantworten Sie diese für sich, bevor sie Ihr Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben, in die Tat umsetzen.
1. Welche Immobilie?
An erster Stelle gleich hier die wichtigen Fragen:
- Für welchen Zweck, wie viele Personen, welchen Zeitraum dient der Erwerb einer Immobilie für Sie?
- Wieviele Personen werden einziehen?
- Wieviel Personen werden voraussichtlich in den nächsten ca. 10 Jahren hier wohnen? Bei diesen Fragen sind die persönliche Planung, Ziele und ganz besonders die Familienplanung und der Kinderwunsch von großer Bedeutung.
Denken Sie dabei auch an Themen wie Wohnfläche und Arbeitszimmer.
2. Die Lage
In Fachkreisen heißt dieser Rubrik auch gerne Lage, Lage, Lage, womit Ihre Bedeutung ganz nach vorn gerückt wird. Sie ist das A und O einer Immobilie, der wichtigste Meilensteil im Erwerb und Verkauf einer Immobilie.
In welcher Lage liegt Ihre Wunschimmobilie? Welches Umfeld, brauchen Sie jetzt bzw. in Zukunft?
Achten Sie auch auf Strecken und Wege, die Sie bzw. die Familienmitglieder in Zukunft zurücklegen werden.
- Wie lassen Sie Wege und Strecken bewältigen?
- Wieviel Zeit werden Sie unterwegs sein, und mit welchen Verkehrsmitteln? Auch hier spielen Familien- und Lebensplanung eine große Rolle. Setzen Sie eine Liste mit Prioritäten für sich auf und sortieren Sie nach Wichtigkeit.
3. Immobilienpreise
In welchen Lagen werden geeignete Immobilien für Sie angeboten?
- Achten Sie dabei auf Angebot, Nachfrage und Preisniveau in Ihren bevorzugten Lagen und machen Sie auch hier eine Prioritätenliste.
- Und wählen Sie unterschiedliche Informationsquellen aus.
- Offiziell sind die Angebotspreise einfach abzufragen. Achten Sie jedoch darauf, Angebotspreise und tatsächliche Kaufpreise unterscheiden sich teilweise sehr deutlich.
- Wenn Sie die tatsächlichen Kaufpreis wissen möchten, brauchen Sie Immobilienprofis mit Marktkenntnis vor Ort. oder die richtigen Stellen, wo Kaufpreis hinterlegt sind.
- Neben gängigen Immobilienportalen lohnt eine Anfrage beim örtlichen Gutachterausschuß (kostenpflichtig).
Wie immer lohnt auch hier die Mühe, sich mit dem Preisniveau für Ihre Traumimmobilie vertraut zu machen. Was möchten Sie ausgeben, was können Sie ausgeben und wann müssen Sie z. B. immer wieder mit Ihrem Partner gemeinsam nachdenken, ob Ihnen Ihr Traum das Wert ist. Dabei spielen neben Ihrer Wunschlage zunehmend Baujahr, Zustand, Enegieverbrauch und die Nebenkosten eine wichtige Rolle.
Noch ein wichtiger Tip. Legen Sie 10-20% Ihres verfügbaren Kapitals für Umzug, Renovierungen und Eventuelles zurück. Damit beugen Sie vor allem Überraschungen vor.
4. Finanzierung
Wieviel möchten Sie für Ihren Immobilienkauf ausgeben?
Achten Sie dabei auf vorhandenes Kapital, kontinuierliches Einkommen. Und setzen Sie auf eine Finanzierungsberatung z. B. bei Ihrer Hausbank, der Sie vertrauen können. Und noch etwas, holen Sie ruhig mehrere Angebote für die Finanzierung ein. Ihr Aufwand wird belohnt werden. Das sehen Sie spätestens, wenn Sie die Angebote und Konditionen vergleichen.
5. Fördermöglichkeiten
Wenn Sie sich noch nicht über Möglichkeiten der Förderung beschäftigt haben, wäre jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Beratungsgespräch.
Energetische Sanierungen oder auch hohe energetische Standards für Neubauten können gefördert werden. Auch hier gilt, sprechen Sie mit Ihre Hausbank. Und lassen Sie sich auch von anderen Anbietern beraten. Frühzeitig mehrere Angebote einzuholen und zu prüfen führt zu mehr Transparenz und Durchblick für Sie. Und letztlich ist es Ihr Geld, was Sie damit sparen können.
6. Geeignete Angebote
Wo bekommen Sie seriöse Angebote, die Ihrem Vorhaben nahe kommen? Denn die sind das A und O für konkrete weitere Schritte Richtung Eigenheim. Auch wenn Sie noch nicht über Ihre finanziellen Möglichkeiten Klarheit haben, schauen Sie sich um informieren Sie sich. So bekommen Sie das richtige Gefühl für das, was der Markt gerade bietet, wie auch für eine Vorauswahl an Objekten.
Die Besichtigung:
Wie kommen Sie nun zu einem Besichtigungstermin?
• Vorab, wenn Sie noch am Anfang der Suche sind, schauen Sie so viel Objekte an wie möglich – so es Ihre kostbare Zeit erlaubt. Sie können dabei enorm viel dazulernen. Es lohnt sich also.
• Sind sie schon erfahrener, prüfen Sie am besten tagesaktuell Angebote, wählen Sie gezielt aus. Wenn Sie jetzt zu einem Besichtigungstermin kommen wollen, sollten Sie schnell handeln, vor allem in München. Hier bestätigt sich die Redewendung „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!“
- Vorab, wenn Sie noch am Anfang der Suche sind, schauen Sie so viel Objekte an wie möglich – so es Ihre kostbare Zeit erlaubt. Sie können dabei enorm viel dazulernen. Es lohnt sich also.
- Sind sie schon erfahrener, prüfen Sie am besten tagesaktuell Angebote, wählen Sie gezielt aus. Wenn Sie jetzt zu einem Besichtigungstermin kommen wollen, sollten Sie schnell handeln, vor allem in München. Hier bestätigt sich die Redewendung „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!“
Objektunterlagen:
Welche Unterlagen sollten Sie nun prüfen?
Je nach Objekt sind das – um die wichtigsten zu nennen:
- Grundbuchauszug – aktuell
- Katasterkarte - aktuell
- Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum – WEG)
- Planunterlagen (z. b. Grundriss)
- Energieausweis (wichtig für die Energiekosten, die Sie in Zukunft zahlen).
Bei professionellen Anbietern sind die Unterlagen gut aufbereitet vorliegend. Wenn Sie es nach einer Besichtigung wünschen, erhalten Sie anschließend die Unterlagen zur Prüfung. Die Kaufzusage:
Wie formulieren Sie nun Kaufinteresse? Und mehr noch, was tun, wenn das Objekt Ihrer Begierde das richtige ist?
- Prüfen Sie zügig, ob das Objekt, für das Sie ernsthaftes Interesse haben, das richtige ist.
- Und dann teilen Sie dies den Anbieter:innen mit.
- Denken Sie daran, belegen Sie jetzt, dass Sie über den Kaufpreis verfügen.
7. Professionelle oder private Immobilienanbieter
Welche Anbieter:innen sind seriös und was bekommen Sie hier?
- Es gilt wie immer, Profis im Geschäft, wissen, wie Verkäufe und Umsätze gemacht werden. Hier können Sie ganz generell gesagt die höherwertige Leistung – also Vermittlungstätigkeit – erwarten.
- Aber auch private Anbieter:innen möchten Ihre Objekte am Markt erfolgreich verkaufen. Machen Sie sich eine Liste und fragen Sie immer wieder nach, welche Unterlagen verfügbar sind oder nachgereicht werden sollten. Wollen Sie ganz sicher gehen, können Sie auch ein Notariat konsultieren.
Weitere Fragen rund um den Immobilienkauf in München
Ein Immobilienmakler übernimmt eine Vielzahl von Aufgaben, um Ihnen den Verkaufs- oder Kaufprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Erstellung ansprechender Exposés bis hin zur professionellen Vermarktung – ein Makler entlastet Sie von mühsamer Arbeit und bringt sein Fachwissen sowie sein lokales Netzwerk ein, um Ihre Immobilie den richtigen Interessenten zu präsentieren.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, begleitet der Makler Sie bei Besichtigungen, verhandelt Preise und Konditionen, klärt alle rechtlichen Aspekte und unterstützt Sie beim Abschluss des Kaufvertrags. Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie sicher sein, dass Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben individuell betreut werden und erfolgreich Ihr Ziel erreichen.
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers aus München für Ihr Vorhaben am lokalen Immobilienmarkt bietet zahlreiche Vorteile. Ein lokaler Makler kennt den Münchner Markt insbesondere mit der Preisentwicklung seit 2021 im Kauf- und Mietmarktgenau und verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, um potenzielle Käufer oder Verkäufer zu erreichen. Er ist mit den regionalen Besonderheiten, rechtlichen Vorgaben und Preistrends vertraut.
Ein Münchner Makler kann also den Standortvorteil nutzen, um Ihre Immobilie gezielt und zu den aktuell jeweils durchsetzbaren Konditionen zu vermarkten und die passenden Interessenten anzusprechen. Darüber hinaus bietet ein lokaler Makler eine persönliche Betreuung und ist vor Ort erreichbar, um Ihre Fragen und Anliegen zeitnah zu beantworten. Auch in der Zusammenarbeit mit COBICODE dürfen Sie auf einen Münchner Experten vertrauen, der Ihr Immobilienvorhaben in München erfolgreich umsetzt.
Die Maklerprovision ist in der Regel fällig, sobald der Kaufvertrag beziehungsweise der Mietvertrag für die Immobilie unterzeichnet wurde. Für den Käufer oder Mieter einer Immobilie bedeutet das, dass die Provision innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags zu entrichten ist, solange nicht anders vereinbart.
Der genaue Zeitpunkt und die Höhe der Provision werden individuell mit dem Makler vereinbart und sollten bereits vorab in einem Maklervertrag festgehalten sein. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld über die genauen Konditionen zu informieren und eventuelle Fragen zur Maklerprovision zu klären.
Ja, grundsätzlich können und dürfen Sie mehrere Immobilienmakler gleichzeitig beauftragen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie dies in Absprache mit den jeweiligen Maklern klären und eine klare Vereinbarung nachweislich bzw. schriftlich treffen. Ansonsten müssen Sie unter Umständen eine mehrfache Provisionszahlung an alle beteiligten Makler leisten.
Beachten Sie, dass die zeitgleiche Vermarktung Ihrer Immobilie mit mehreren Maklern, Käufern oder Mietern eine stärkere Verhandlungsposition einräumt. Eine transparente Kommunikation und eine schriftliche Vereinbarung sind daher empfehlenswert, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.
Unter Immobilienentwicklung versteht man den Prozess der Transformation einer Immobilie, sei es ein Grundstück oder ein Gebäude, um dessen Nutzungsmöglichkeiten und den Wert zu erhöhen. Im Rahmen der Immobilienentwicklung bei COBICODE führe ich zunächst eine Bestandsaufnahme durch und bespreche dann gemeinsam mit einem Architekten sinnvolle Möglichkeiten, um die Immobilie entsprechend den baurechtlichen Rahmenbedingungen zu verändern.
Das Ziel der Immobilienentwicklung ist immer die bestmögliche Umsetzung in Hinsicht auf Ihre individuellen Kundenwünsche – sei es Renovierung, Umbau, Nutzungsänderung, Ausbau, Neubau sowie Wertsteigerung.
