Know-How für den Kauf 

Auch beim Immobilienerwerb gibt es für viele ein erstes Mal. Worauf sollten Sie dabei achten? 

Ich habe Ihnen hier sieben Fragen aufgelistet. Ihre Antworten hierauf sind von hohem Wert für  Sie selbst und Ihr Vorhaben. Beantworten Sie diese für sich, bevor sie Ihr Vorhaben, eine  Immobilie zu erwerben, in die Tat umsetzen. 

Blick über München bei Abend

1. Welche Immobilie? 

An erster Stelle gleich hier die wichtigen Fragen:

Denken Sie dabei auch an Themen wie Wohnfläche und Arbeitszimmer. 

2. Die Lage 

In Fachkreisen heißt dieser Rubrik auch gerne Lage, Lage, Lage, womit Ihre Bedeutung ganz nach  vorn gerückt wird. Sie ist das A und O einer Immobilie, der wichtigste Meilensteil im Erwerb und  Verkauf einer Immobilie. 

In welcher Lage liegt Ihre Wunschimmobilie? Welches Umfeld, brauchen Sie jetzt bzw. in  Zukunft? 

Achten Sie auch auf Strecken und Wege, die Sie bzw. die Familienmitglieder in Zukunft  zurücklegen werden.

3. Immobilienpreise 

In welchen Lagen werden geeignete Immobilien für Sie angeboten?

Wie immer lohnt auch hier die Mühe, sich mit dem Preisniveau für Ihre Traumimmobilie  vertraut zu machen. Was möchten Sie ausgeben, was können Sie ausgeben und wann müssen  Sie z. B. immer wieder mit Ihrem Partner gemeinsam nachdenken, ob Ihnen Ihr Traum das Wert  ist. Dabei spielen neben Ihrer Wunschlage zunehmend Baujahr, Zustand, Enegieverbrauch und  die Nebenkosten eine wichtige Rolle.  

Noch ein wichtiger Tip. Legen Sie 10-20% Ihres verfügbaren Kapitals für Umzug, Renovierungen  und Eventuelles zurück. Damit beugen Sie vor allem Überraschungen vor. 

Ein Makler mit Taschenrechner und Notizen

4. Finanzierung 

Wieviel möchten Sie für Ihren Immobilienkauf ausgeben? 

Achten Sie dabei auf vorhandenes Kapital, kontinuierliches Einkommen. Und setzen Sie auf eine  Finanzierungsberatung z. B. bei Ihrer Hausbank, der Sie vertrauen können. Und noch etwas, holen Sie ruhig mehrere Angebote für die Finanzierung ein. Ihr Aufwand wird  belohnt werden. Das sehen Sie spätestens, wenn Sie die Angebote und Konditionen vergleichen. 

5. Fördermöglichkeiten 

Wenn Sie sich noch nicht über Möglichkeiten der Förderung beschäftigt haben, wäre jetzt der  richtige Zeitpunkt für ein Beratungsgespräch. 

Energetische Sanierungen oder auch hohe energetische Standards für Neubauten können  gefördert werden. Auch hier gilt, sprechen Sie mit Ihre Hausbank. Und lassen Sie sich auch von  anderen Anbietern beraten. Frühzeitig mehrere Angebote einzuholen und zu prüfen führt zu  mehr Transparenz und Durchblick für Sie. Und letztlich ist es Ihr Geld, was Sie damit sparen  können. 

6. Geeignete Angebote 

Wo bekommen Sie seriöse Angebote, die Ihrem Vorhaben nahe kommen? Denn die sind das A und O für konkrete weitere Schritte Richtung Eigenheim. Auch wenn Sie noch nicht über Ihre finanziellen Möglichkeiten Klarheit haben, schauen Sie sich um  informieren Sie sich. So bekommen Sie das richtige Gefühl für das, was der Markt gerade bietet,  wie auch für eine Vorauswahl an Objekten. 

Die Besichtigung:

Wie kommen Sie nun zu einem Besichtigungstermin?

• Vorab, wenn Sie noch am Anfang der Suche sind, schauen Sie so viel Objekte an wie  möglich – so es Ihre kostbare Zeit erlaubt. Sie können dabei enorm viel dazulernen. Es lohnt sich  also. 

• Sind sie schon erfahrener, prüfen Sie am besten tagesaktuell Angebote, wählen Sie  gezielt aus. Wenn Sie jetzt zu einem Besichtigungstermin kommen wollen, sollten Sie schnell  handeln, vor allem in München. Hier bestätigt sich die Redewendung „Wer zuerst kommt, mahlt  zuerst!“ 

Objektunterlagen: 

Welche Unterlagen sollten Sie nun prüfen? 

Je nach Objekt sind das – um die wichtigsten zu nennen:

Bei professionellen Anbietern sind die Unterlagen gut aufbereitet vorliegend. Wenn Sie es nach  einer Besichtigung wünschen, erhalten Sie anschließend die Unterlagen zur Prüfung. Die Kaufzusage: 

Wie formulieren Sie nun Kaufinteresse? Und mehr noch, was tun, wenn das Objekt Ihrer  Begierde das richtige ist?

7. Professionelle oder private Immobilienanbieter 

Welche Anbieter:innen sind seriös und was bekommen Sie hier?

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