Mein Know-How für Ihren Verkauf
Der Verkauf Ihrer Immobilie in München ist nicht nur emotional ein wichtiges Ereignis, sondern selbstverständlich auch finanziell. Meine Expertise möchte ich gerne an Sie weitergeben, damit Sie die Vorgehensweise bei einem Immobilienverkauf transparent nachvollziehen und auch für Sie und Ihre Immobilie die bestmögliche Entscheidung treffen können.
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit COBICODE ab?
Erstgespräch
Das erste Gespräch dient dazu, Ihr Anliegen zu besprechen und Ihre Vorstellungen zu erfahren. Nicht zuletzt lernen wir uns hier persönlich kennen.
Immobilienbewertung
Anhand der Fakten und einer persönlichen Begehung ermittle ich einen realistischen Marktwert für Ihre Immobilie. Auf Wunsch führe ich ein vollwertiges Gutachten durch.
Strategieplanung
Auf Basis der Wertermittlung definiere ich eine Zielgruppe und spreche eine Empfehlung für einen Angebotspreis aus. Zudem plane ich die Vermarktung über verschiedene Marketingkanäle, in denen sich die Zielgruppe aufhält.
Vermarktung
Mit dem Fokus auf der digitalen Vermarktung erziele ich eine hohe Aufmerksamkeit und Reichweite bei der Zielgruppe. Fotos, Luftaufnahmen, Exposé und virtuelle Rundgänge sind genau auf die Zielgruppe und den Kanal ausgelegt.
Interessentenmanagement
Bei Anfragen übersende ich den Interessenten ausführliche Informationen wie z. B. den Energieausweis und vereinbare Besichtigungstermine. Diese führe ich durch und koordiniere im weiteren Verlauf die konkreten Anfragen sowie erste Verhandlungsgespräche.
Verkaufsverhandlungen
Neben der Verhandlung über einen Kaufpreis gilt es in diesem Schritt auch zu prüfen, ob der potenzielle Käufer die nötige Bonität vorweisen kann. Die Details zum Vertrag werden besprochen.
Vertragsbesprechung & Kaufabschluss
Anhand der individuellen Vereinbarungen wird ein Kaufvertrag angefertigt, den ich detailliert mit Ihnen bespreche. Des Weiteren begleite ich Sie zum Abschluss des Kaufs beim Notar, um Sie zu unterstützen.
Wichtige Begriffe rund um den Immobilienverkauf
Energieausweis
Seit 2014 muss beim Verkauf einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Energieausweise haben meist eine Gültigkeit von 10 Jahren und müssen danach erneut ausgestellt werden. Es gibt dabei den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Welchen Sie benötigen, erläutere ich Ihnen gerne.
Grundbuch
Im Grundbuch werden alle Eigentumsverhältnisse für bebaute und unbebaute Grundstücke in Deutschland festgehalten. Auch Grundpfandrechte z. B. von Banken oder Dienstbarkeiten wie Nießbrauchrechte werden im Grundbuch der jeweiligen Immobilie festgehalten. Ein aktueller Grundbuchauszug ist beim Verkauf einer Immobilie daher von großer Bedeutung.
Marktwert und Angebotspreis
Der Marktwert einer Immobilie wird auch als Verkehrswert bezeichnet und bildet den Preis ab, zu dem eine Immobilie unter den üblichen Marktbedingungen wahrscheinlich verkauft würde. Berücksichtigt werden individuelle Faktoren wie die Lage und der Zustand, aber auch allgemeine Faktoren wie die Angebots-Nachfrage-Situation auf dem Markt. Aus dem Marktwert lässt sich ein Preis ableiten, zu dem die Immobilie dann auf dem Markt angeboten wird.
Verkehrswertgutachten
Bei einem vollwertigen Gutachten erhalten Sie eine begründete Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie. Aufgrund der Sachkunde des Gutachters werden die Verkehrswertgutachten auch im Rahmen von Gerichtsverhandlungen z. B. Scheidungsverfahren akzeptiert.
