Know-How für die Vermietung: Informationen, die Sie wissen sollten
Die Vermietung einer Immobilie in München klingt unkompliziert und vielversprechend. Und dennoch kennen sich nur wenige Eigentümer mit den Abläufen und Besonderheiten rund um die Vermietung einer Immobilie aus.
Wie läuft die Vermietung mit COBICODE ab?
Erstgespräch & Datenaufnahme
Entsprechend Ihres Anliegens und Ihrer Immobilie berate ich Sie zu den Möglichkeiten der Vermietung in München. Ich biete Ihnen Leistungen an, die Sie bestmöglich im Alltag entlasten.
Präsentation & Vermarktung
Für die optimale Präsentation der Immobilie werden Fotos und virtuelle Rundgänge ebenso wie Exposé, Energieausweis und Grundriss erstellt. Durch den Fokus auf die digitale Vermarktung erziele ich eine hohe Reichweite in der Zielgruppe.
Bewerbermanagement & Besichtigungen
Anfragen von Mietinteressenten werden von mir beantwortet, Termine für Besichtigungen koordiniere ich mit Ihnen und ggf. den aktuellen Bewohnern der Immobilie. Ich führe die Besichtigungen durch und beantworte die Fragen der Interessenten auch im weiteren Verlauf.
Vertragsabschluss
Ist ein potenzieller Mieter gefunden, führe ich eine Bonitätsprüfung durch, um Sie und Ihre Immobilie vor insolventen Mietern zu schützen. Des Weiteren bereite ich den Vertragsabschluss vor, den ich oder Sie persönlich übernehmen können.
Wohnungsübergabe
Auf Wunsch übernehme ich die Wohnungsübergabe mit dem neuen Mieter und ggf. die Abnahme der Wohnung mit dem vorherigen Mieter. Hierzu fertige ich ein genaues Protokoll der Übergabe an, das Sie im Anschluss für Ihre Unterlagen erhalten.
Wichtige Begriffe rund um die Immobilienvermietung
Mietpreis
Der Mietpreis ist die für die zeitweilige Nutzung von Immobilien oder Zimmern zu zahlende Preis. Als Warmmiete wird der Brutto-Mietpreis inklusive der Betriebskosten bezeichnet. Die Kaltmiete bildet den Mietpreis ohne Betriebskosten.
Mietspiegel
Der Mietspiegel bietet einen Überblick über die aktuellen Mietwerte der jeweiligen Stadt und Region. Er dient als Orientierung für die Mietpreisfindung entsprechend der Lage, Größe und Ausstattung einer Wohnung.
Mietpreisdeckel
Bei Mietverträgen, die Sie neu abschließen, müssen Sie in München die Mietpreisbremse berücksichtigen. Sie dürfen maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (siehe Mietspiegel) als Mietpreis verlangen.
Mieterhöhung
Mieterhöhungen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen durchsetzbar – etwa nach einer Modernisierung der Immobilie oder zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Betriebskosten
Neben der Kaltmiete (Nettomiete) können Sie mit dem Mieter die Zahlung der Betriebskosten vereinbaren. Betriebskosten z. B. für Müllbeseitigung, Wasserversorgung und Beleuchtung werden entweder pauschal (Betriebskostenpauschale) oder nach dem individuellen Verbrauch abgerechnet (Betriebskostenvorauszahlung).
Betriebskostenabrechnung
Mit der Vorauszahlung der Betriebskosten ist eine genaue Abrechnung möglich, die Sie allerdings auch zur Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung verpflichtet. Bei der Erstellung sind rechtliche Formalitäten und Fristen einzuhalten. Andernfalls könnte die Nebenkostenabrechnung anfechtbar sein.
