Immobilie in Harlaching und Giesing verkaufen – mit nachhaltigem Erfolg
Während Sie vor einigen Jahrzehnten glücklich über die vielen Zimmer und den schönen Garten Ihres Eigenheims am Münchener Stadtrand waren, wünschen Sie sich nach dem Auszug der Kinder eine kleinere Immobilie? Näher am Zentrum, um die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote „um die Ecke“ zu haben?
Jede Lebensphase hat unterschiedliche Anforderungen und so ist es nur verständlich, dass sich die Wohnverhältnisse entsprechend ändern. Wenn Sie Ihre Immobilie in München und Umgebung verkaufen möchten, biete ich Ihnen eine vielschichtige Beratung mit nachhaltigen Aussagen und eine persönliche Betreuung über den gesamten Verkaufsprozess hinweg.
Vorteile für Ihren Immobilienverkauf: Kompetenzen aus drei Bereichen
Es wird zwar künftig nicht mehr Ihr Zuhause sein. Aber dennoch wünschen Sie sich für Ihre Immobilie in Harlaching, Giesing, Au oder Grünwald einen neuen Besitzer, der sie zu schätzen weiß. Und so betrachte ich jede Immobilie von Anfang an individuell und persönlich. Durch meine vielschichtigen Immobilienkompetenzen in Bereichen Vermittlung, Architektur und Begutachtung erkenne ich die Besonderheiten von Immobilien sehr gut, kann sie zielgerichtet darstellen und so einen geeigneten Käufer finden. Insbesondere in der Immobilienbewertung sind meine Qualifikationen als Makler, Architekt und Gutachter von großem Nutzen. Denn ich weiß die Immobilie nicht nur individuell und detailliert zu beurteilen, sondern auch Potenziale für Gebäude und Grundstück auszuschöpfen.
Leistungen für Immobilienverkäufer: Qualität auf allen Ebenen
Die Immobilie im richtigen Licht zu präsentieren, notwendige Unterlagen bereitzuhalten und auch bei Verhandlungen Geschick zu beweisen, ist für Laien oftmals nicht leicht. Einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu wissen, entlastet Sie während des Verkaufs und beseitigt sämtliche Fragen und Sorgen rund um die Immobilie.
Ein Einblick in meine Leistungen für Verkäufer
Durch meine Expertise als Architekt und Gutachter erhalten Sie eine besonders detaillierte Wertermittlung für die transparente Preisfindung beim Verkauf. Dabei lasse ich kein Detail aus, die Einfluss auf den Wert der Immobilie nehmen, beispielsweise bestehende Baurechte, die eine höhere Bebaubarkeit von Grundstücken ermöglichen und damit den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Ziel ist die individuelle Darstellung der Immobilie, um den bestmöglichen Käufer zu finden. Hierzu erstelle ich präzise formulierte Exposés, erstelle hochwertige Fotos, Luftaufnahmen und virtuelle Rundgänge. Mit dem Fokus auf der digitalen Vermarktung wird die Immobilie uneingeschränkt zugänglich und dadurch weitreichend wahrgenommen.
Bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags ist es oft ein komplizierter Weg mit vielen Stolpersteinen für unerfahrene Verkäufer. Mit meiner Expertise können Sie sicher sein, dass ich die typischen Herausforderungen des Immobilienverkaufs kenne und sie beseitige. Ich geleite Sie souverän durch die Verhandlungen mit dem Käufer und stelle sicher, dass ein reibungsloser Vertragsabschluss zustande kommt.
Jeder Mensch ist individuell. Jede Immobilie ist individuell. Daher kann es nur eins geben: eine individuelle Vermittlung der Immobilie. Lassen Sie uns gerne über Ihr Anliegen sprechen.
WOHNUNG
HAUS
GRUNDSTÜCK
Häufige Fragen zur Immobilienverkauf
Herr Bierschenk von COBICODE bringt umfassende Marktkenntnisse, professionelle Vermarktungsstrategien und über 20-jähriger Erfahrung als Immobilienmakler in den Verkaufsprozess ein. Dadurch wird eine erfolgreiche Vermarktung zum optimalen Kaufpreis sichergestellt. Sie profitieren zudem von einer rechtssicheren Abwicklung und gewinnen wertvolle Zeit, da Herr Bierschenk als Makler sämtliche Schritte von der Bewertung bis zur Übergabe in- und auswendig kennt und mit aller Sorgfalt ausführt.
Bei COBICODE setzen wir auf gezielte Objektvermarktung mit höchstmöglicher Marktdurchdringung. Wir nutzen die erfolgversprechenden Vertriebskanäle wie seriöse Online- und Printmedien, Vor-Ort-Vermarktung und greifen auf eine umfangreiche Interessentendatenbank zurück, um geeignete Käufer schnell und passgenau zu identifizieren. Durch persönliche Beratung und professionelle Vorauswahl stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie bestmöglich und zugleich realistisch präsentiert, passenden Kaufinteressenten angeboten wird.
Zunächst erfolgt anhand aller wichtigen Unterlagen zu Ihrer Immobilie eine fundierte Objektbewertung. Anschließend werden aussagekräftige Verkaufsunterlagen mit professionellen Fotos erstellt und das Objekt über alle geeigneten Kanäle step by step aktiv vermarktet. Im Anschluss werden mit aussichtsreichen Interessenten Besichtigungstermine durchgeführt.Verhandlungsgespräche mit Kaufinteressenten führt COBICODE stets professionell und in Absprache mit den Eigentümern. Ist ein solventer Kaufinteressent gefunden, begleitet COBICODE alle wichtigen Schritte mit den Vertragsparteien bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe der Immobilie.
Die aktuelle Marktsituation hat einen maßgeblichen Einfluss auf den Verkaufserfolg, den möglichen Verkaufspreis und die Dauer der Vermarktung. Dabei spielen das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, wie auch das Zinsniveau für Immobilienkredite die wichtigste Rolle. Eine professionelle Marktanalyse ist die Grundlage für eine realistische Preisfindung und eine an die jeweilige Nachfragesituation angepasste Verkaufsstrategie.
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Makler wie auch den Käufern alle relevanten Informationen und Unterlagen zur Immobilie bereitzustellen sowie bestehende Mängel transparent offenzulegen. Um einen rechtssicheren und reibungslosen Übergang des Eigentums zu gewährleisten, müssen zudem sämtliche vertraglichen Vereinbarungen eingehalten werden.
Beim Notartermin wird der Vertrag vom Notar vorgelesen sowie alle Vertragsbedingungen vom Notar ausführlich erläutert. Anschließend wird der Vertrag von den Vertragsparteien unterzeichnet und hierdurch rechtsgültig beurkundet. Durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch des übertragenen Objektes ist die Transaktion für die Käufer sichergestellt. Die endgültige Übertragung des Eigentums an die Käuferseite erfolgt nach notarieller Beurkundung, vollständiger Kaufpreiszahlung und Löschung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
