Um es gleich vorweg zu nehmen, Wohngebäude in Deutschland mit hoher Energieeffizienz können im Durchschnitt deutlich höhere Verkaufspreise am Immobilienmarkt erzielen. Unsanierte Objekte mit ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung liegen teils weit zurück. Doch es kommt auch hier wie immer darauf an.
Wichtig sind folgende Punkte:
In welchem Jahr wurden Sanierungen vorgenommen?
Seit 2000 hat sich die Gesetzgebung hinsichtlich Energieeinsparung und Erfüllung energetischer Standards immer wieder geändert bzw. erneuert. Vor allem das Gebäudeenergiegesetz (GEG, vormals erneuerbare Energien Gesetz – EEG) sowie die Energieeinsparverordnung (EnEV) sind hier zu nennen.
Welche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen?
- Wärmedämmung der Fassade, der Bodenplatte im Erdgeschoß von unten, der obersten Geschoßdecke von oben, des gesamten Dachgeschosses
- Einbau hochdämmender Fenster und Festverglasungen
- Austausch der zentralen Heizungsanlage durch Brennwerttechnik, Wärmepumpe u.ä.
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Installation einer Fotovoltaik Anlage oder einer Solarthermischen Anlage
Bei all diesen Maßnahmen empfiehlt es sich, Fachplaner und Fachkräfte hinzuzuziehen. Mit ihnen können Sie ein Höchstmaß an Effizienz und Energieeinsparung erzielen.
Welchen aktuell gültigen Standards entsprechen die Maßnahmen?
Erzielen energetische Sanierungsmaßnahmen vom Gesetzgeber vorgegebene Standards, bedeutet das, Sie erreichen Mindestwerte an Dämmung und damit auch Mindesteinsparung an Energie. Fachgerecht installiert bedeutet dies, Fördermöglichkeiten nach BEG können bei KfW und BAFA beansprucht werden. Und durch das Erfüllen dieser Standards wird das Einsparungspotential messbar. Das bedeutet, auch die Wertsteigerung einer Immobilie z. B. für den Verkauf wird bezifferbar.
Durch Fassadensanierung lassen sich bis zu 30% der Energiekosten einsparen. Durch den Austausch der zentralen Heizungsanlage und Wechsel des Mediums können Sie bis zu 25% sparen. Setzen Sie alle Möglichkeiten energetischer Sanierung ein, können durchaus 60% erreicht werden.
Für den Verkauf kann das je nach Lage, und Immobilientyp 30% und mehr an Verkaufserlös erbringen. Berücksichtigt man zusätzlich noch die günstigen Kredite und Zuschüsse bei KfW und BAFA, lohnen sich Ihre Investitionen in energetische Sanierungen in jedem Fall.
(Quelle: : www.capital.de/immobilien/darum-lohnt-sich-eine-energetische-sanierung,
www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren)
