Immobilienbewertung online, klick, klick, klick … boom
Ist das nicht großartig? Das Internet macht es möglich, in 2 Minuten kennen Sie den Preis für Ihre Immobilie.
Und solche Angebote wahrzunehmen, surfen Sie einfach auf der online-Präsenz von Tageszeitungen, Wochenzeitungen, Fach-, Boulevard- oder Lifestyle-Magazinen uvm.
Sie kennen das schon
Ein paarmal mit der Computer-Maus oder über das Pad Ihres Notebooks scrollen, schon häufen sich die Anzeigen `Wir bewerten…´, `Ihr Hauswert´, `Kostenlose Immobilienbewertung´, `Immobilienbewertung in 2 Minuten´, `mit wenigen Klicks …´, `Lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie…´. Alles wirkt luftig, lässig, leicht, alles flutscht.
Schöne, neue Welt
Mich erinnerte das an meine erste Begegnung mit `Schöne, neue Welt´, utopische Roman von Aldous Huxley der mir erstmals vor ca. 40 Jahren begegnete. Das Buch selbst ist bereits 1932 erschienen. In einer Zeit also, in denen Utopien unterschiedlich kaum sein konnten, äußerst populär und darauf ausgelegt waren, Massen zu erreichen, zu bewegen.
Warum diese Erinnerung? Ich komme später in diesem Beitrag nochmals darauf zurück.
Meine Erfahrungen mit Online – Immobilienbewertungen
Angebote von Immobilienmaklern
Solche Angebote teste ich immer wieder. Zu wissen wer die Mitbewerber sind und was diese anbieten, gehört für mich als Immobilienkaufmann und Ökonom zum Geschäft.
Zurück zum Beispiel, ich teste einige Anbieter, mache ein Angaben zu einer fiktiven Immobilie. Bei manchen ist es mit Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Baujahr, Ausstattungsstandard, Grundstücksfläche (bei Häusern).
Manche möchten noch mehr Angaben wie Balkon, Terrasse, Keller, Etagen- oder Dachwohnung. Oder wann die Immobilie zuletzt saniert wurde. Schließlich wird noch die genaue Adresse der Wohnung, die Eigentumsverhältnisse, der Status der Immobilie (selbstgenutzt, vermietet, Leerstand) und meine Kontaktdaten abgefragt. Habe ich die Angaben vollständig gemacht und die AGB per Checkbox gelesen und akzeptiert, wird der letzte Button im Fenster der Bewertungsanwendung aktiviert und kann angeklickt werden.
Der Wert meiner Immobilie
Nach dem nächsten Klick kommt ein Fenster und nach einigen Sekunden der Wert meiner Immobilie. Dieser ist genauer gesagt eine Preisspanne mit 36% Differenz. In Zahlen bewegt sich der Wert meiner Immobilie zwischen EUR 514.000,- und EUR 700.000,-.
Ein Immobilienexperten kommt
Möchte ich es genauer wissen, muss ein Immobilienexperte vorbeikommen. Es klingelt und der Experte ist auch schon am Telefon. Seine Fragen sind schnell, klar und zielgerichtet.
Ich äußere meine Neugier über die Preisspanne. Der Experte entschuldigt sich, man wolle seriös blieben und müsse sich vor Ort die Immobilie genau ansehen. Ob mein Interesse ernsthaft sei, fragt er. Ich möchte mich über die Wertentwicklung meiner Immobilie in den vergangenen zwei Jahren erkundigen, sage ich. Der Experte bedankt sich für meine Interesse und verabschiedet sich.
Angebot eines Immobilienportals
Ein weiterer Anbieter, hier aus der Riege Immobilienportal bietet ebenfalls die Bewertung von Immobilien an. Hier werden lediglich Lage, Größe, Anzahl Zimmer, Baujahr und Zustand abgefragt.
Gegen Angabe der Objektadresse bekomme ich wiederum eine Preisspanne, diesmal von 77% und somit zwischen EUR 509.000,- und EUR 902.000,- als Immobilienwert angezeigt. Gebe ich mehr von meinen persönlichen Daten an, so lese ich, muss ich mich beim Anbieter registrieren und anmelden. Dann erhalte ich eine verfeinerte Bewertung. Für den Augenblick genügt mir diese Erfahrung.
Ich antworte Ihnen garantiert
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Vorteil für Immobilieneigentümer
Für mich offen geblieben ist bei den Bewertungsangeboten, wo der Vorteil für die Interessenten bzw. die Immobilieneigentümer liegt, die diese Angebote nutzen. Kann ich sagen, dass das Nennen einiger weniger Zahlen und einer Preisspanne bereits ein Information mit einem Gehalt, einem Nutzen, einem Mehrwert für mich darstellt? Oder stellt dies eher ein Anreiz dar, es vielleicht noch etwas genauer wissen zu wollen?
Dafür werden von mir mehr persönliche Daten abgefragt.
Gibst du mir, Gebe ich dir
Ist Ihnen etwas aufgefallen? Quid pro quo – gibst du mir, gebe ich dir. Hier ist längst ein Handel in Gang gesetzt worden. Dabei wollte ich anfangs lediglich den ca. Wert einer Immobilie. Nun merke ich, stattdessen werden Preisspannen zwischen 36 und 77% angeboten.
Wenn ich genaueres in Erfahrung bringen möchte, will der Anbieter mehr von mir. Somit gibt dieser ab jetzt vor wie es weiter geht. Das war schon vorher der Fall, nur jetzt ist mir die Rollenverteilung bewusst geworden.
Natürlich, ich kann jederzeit aussteigen. Ein Klick und die Sache ist vergessen. Nur, wenn ich bereits einige Klicks durch einen bestimmten, vorgegebenen Prozess gefolgt bin, ist der Klick zum Wechsel, zum Ausstieg nicht mehr ganz so einfach. Denn ich bin diesem Prozess mental gefolgt.
Kurz reflektieren, wer ist der Anbieter, was ist seine Intention, sollten längst thematisiert, skizziert, klargestellt sein.
Noch mehr persönliche Daten
Gehe ich den Weg weiter, holt sich der Anbieter die gesamte Historie, die ich bereits hinterlassen habe. Wie das? Ich bin wegen einer anderen Immobilienangelegenheit hier samt meiner Aktivitäten registriert. Durch die erneute Anmeldung, um die angebotene Immobilienbewertung zu erhalten, gelangt letzterer mit einem Klick an enorm viel mehr vertrauliche Daten über mich privat und mein Unternehmen. Ich zögere, überlege kurz und beende den Anmeldeprozess. Möchte ich, dass noch mehr Daten an das Portal fließen? Noch mehr Transparenz, Kontrolle, `Schöne neue Welt´?
Immobilienbewertung – `Old School´
Und übrigens, wie steht es um die Immobilienbewertung, mit der geworben wurde? Mit folgendem Link finden Sie auf cobicode.de drei Möglichkeiten, eine Immobilienbewertung zu erhalten, ohne wenn und aber, sondern klipp und klar.
Für alle weiteren Fragen zu Immobilien stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Noch ein Hinweis:
Die neuesten Beiträge zum Münchner Immobilienmarkt können Sie hier nachfolgend aufrufen:
Münchner Immobilienmarkt Frühling 2023 – Teil III
Münchner Immobilienmarkt Frühling 2023 – Teil II
Münchner Immobilienmarkt Frühling 2023 – Teil I
Sollten Sie die Beiträge zum Münchner Immobilienmarkt interessant oder hilfreich finden, können Sie sich schon heute auf die nächsten Ausgaben freuen.
Ach ja, nur noch eines, als Schmankerl sozusagen: demnächst können Sie sich COBICODE´S neueste Beiträge zum Münchner Immobilienmarkt brandaktuell zuschicken lassen. Wie das geht, verrate ich Ihnen rechtzeitig.
Mit den besten Wünschen aus München
Cornelius Bierschenk
COBICODE IMMOBILIEN, München
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