Ihre Antworten hierauf sind von hohem Wert für Sie und Ihr Vorhaben. Beantworten Sie diese Fragen für sich, bevor sie eine Immobilie kaufen.
1. Welche Immobilie?
An erster Stelle gleich hier die wichtigen Fragen:
- Für welchen Zweck, wie viele Personen, welchen Zeitraum dient der Erwerb einer Immobilie für Sie?
- Wieviele Personen werden einziehen?
- Wieviel Personen werden voraussichtlich in den nächsten ca. 10 Jahren hier wohnen?
Bei diesen Fragen sind die persönliche Planung, Ziele und ganz besonders die Familienplanung und der Kinderwunsch von großer Bedeutung.
Denken Sie dabei auch an Themen wie Wohnfläche und Arbeitszimmer.
2. Die Lage
In welcher Lage liegt Ihre Wunschimmobilie?
Welches Umfeld, brauchen Sie jetzt bzw. in Zukunft?
Achten Sie auch auf Strecken und Wege, die Sie bzw. die Familienmitglieder in Zukunft zurücklegen werden.
- Wie lassen Sie Wege und Strecken bewältigen?
- Wieviel Zeit werden Sie unterwegs sein, und mit welchen Verkehrsmitteln?
Auch hier spielen Familien- und Lebensplanung eine große Rolle. Setzen Sie eine Liste mit Prioritäten für sich auf und sortieren Sie nach Wichtigkeit.
3. Die Immobilienpreise
In welchen Lagen werden geeignete Immobilien für Sie angeboten?
- Achten Sie dabei auf Angebot, Nachfrage und Preisniveau in Ihren bevorzugten Lagen und machen Sie auch hier eine Prioritätenliste.
- Und wählen Sie unterschiedliche Informationsquellen aus.
- Offiziell sind die Angebotspreise einfach abzufragen.
- Wenn Sie die tatsächlichen Kaufpreis wissen möchten, brauchen Sie Immobilienprofis oder die richtigen Stellen, wo Kaufpreis hinterlegt sind.
Wie immer lohnt auch hier, sich die Mühe zu machen, sich etwas auszukennen in den aktuellen Immobilienpreisen.
4. Die Finanzierung
Wieviel möchten Sie für Ihren Immobilienkauf ausgeben?
Achten Sie dabei auf vorhandenes Kapital, kontinuierliches Einkommen. Und setzen Sie auf eine Finanzierungsberatung z. B. bei Ihrer Hausbank, der Sie vertrauen können.
Und noch etwas, holen Sie ruhig mehrere Angebote für die Finanzierung ein. Ihr Aufwand wird belohnt werden. Das sehen Sie spätestens, wenn Sie die Angebote und Konditionen vergleichen.
5. Fördermöglichkeiten
Wenn Sie sich noch nicht über Möglichkeiten der Förderung beschäftigt haben, wäre jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Beratungsgespräch.
Energetische Sanierungen oder auch hohe energetische Standards für Neubauten können gefördert werden. Auch hier gilt, sprechen Sie mit Ihre Hausbank. Und lassen Sie sich auch von anderen Anbietern beraten. Frühzeitig mehrere Angebote einzuholen und zu prüfen führt zu mehr Transparenz und Durchblick für Sie. Und letztlich ist es Ihr Geld, was Sie damit sparen können.
6. Geeignete Angebote
Wo bekommen Sie seriöse Angebote, die Ihrem Vorhaben nahe kommen?
- Denn die sind das A und O für konkrete weitere Schritte Richtung Eigenheim. Auch wenn Sie noch nicht über Ihre finanziellen Möglichkeiten Klarheit haben, schauen Sie sich um infomieren Sie sich. So bekommen Sie das richtige Gefühl für das, was der Markt gerade bietet, wie auch für eine Vorauswahl an Objekten.
Die Besichtigung:
Wie kommen Sie nun zu einem Besichtigungstermin?
- Vorab, wenn Sie noch am Anfang der Suche sind, schauen Sie so viel Objekte an wie möglich – so es Ihre kostbare Zeit erlaubt. Sie können dabei enorm viel dazulernen. Es lohnt sich also.
- Sind sie schon erfahrener, prüfen Sie am besten tagesaktuell Angebote, wählen Sie gezielt aus. Wenn Sie jetzt zu einem Besichtigungstermin kommen wollen, sollten Sie schnell handeln, vor allem in München. Hier bestätigt sich die Redewendung “Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!”
Objektunterlagen:
Welche Unterlagen sollten Sie nun prüfen?
Je nach Objekt sind das – um die wichtigsten zu nennen:
- Grundbuchauszug – aktuell!
- Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum – WEG)
- Planunterlagen (z. b. Grundriss)
- Energieausweis (wichtig für die Energiekosten, die Sie in Zukunft zahlen).
Bei professionellen Anbietern sind die Unterlagen gut aufbereitet vorliegend. Wenn Sie es nach einer Besichtigung wünschen, erhalten Sie anschließend die Unterlagen zur Prüfung.
Die Kaufzusage:
Wie formulieren Sie nun Kaufinteresse? Und mehr noch, was tun, wenn das Objekt Ihrer Begierde das richtige ist?
- Prüfen Sie zügig, ob das Objekt, für das Sie ernsthaftes Interesse haben, das richtige ist.
- Und dann teilen Sie dies den Anbieter:innen mit.
- Denken Sie daran, belegen Sie jetzt, dass Sie über den Kaufpreis verfügen.
7. Professionelle oder private Immobilienanbieter
Welche Anbieter:innen sind seriös und was bekommen Sie hier?
- Es gilt wie immer, Profis im Geschäft, wissen, wie Verkäufe und Umsätze gemacht werden. Hier können Sie ganz generell gesagt die höherwertige Leistung – also Vermittlungstätigkeit – erwarten.
- Aber auch private Anbieter:innen möchten Ihre Objekte am Markt erfolgreich verkaufen. Machen Sie sich eine Liste und fragen Sie immer wieder nach, welche Unterlagen verfügbar sind oder nachgereicht werden sollten. Wollen Sie ganz sicher gehen, können Sie auch ein Notariat konsultieren.
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