Ob Sie Ihre Immobilie privat oder professionell – also per Immobilienmakler:in oder Immobilienportal – verkaufen, ist Sache der Eigentümer:Innen. Erfahrung und Vertrauen geben Ihnen dabei die Sicherheit, die Sie brauchen. Wen favorisieren Sie, und wie wichtig ist Ihnen Vertrauen?
Wir hatten in unserem Blogbeitrag `Immobilienvermarktung professionell oder privat´ bereits darüber berichtet. Es stehen verschiedene Möglichkeiten der Vermarktung zur Auswahl.
Wir möchten hier einen Vergleich stellen zwischen der professionellen Vermarktung durch Immobilienmakler:innen und den Möglichkeiten, die Immobilienportale zunehmend anbieten.
Letztere bieten Privatverkäufer:innen an, den Verkauf ihrer Immobilie ohne Makler durchzuführen. Denn das spart Verkäufer:innen und Käufer:innen die Maklerprovision. Hier fallen dann die Gebühren der Immobilienportale an.
Wir als Immobilienmakler kennen die professionelle Immobilienvermarktung, der die meisten Verkäufer:innen und Käufer:innen Ihr Vertrauen schenken.
Und wir haben die Möglichkeiten der Immobilienvermarktung per Immobilienportal recherchiert und unter die Lupe genommen.
Wählen Sie eine/n Immobilienmakler:in für die Vermarktung, haben Sie sich im Vorfeld von der Person und der Qualifizierung der Maklerin oder des Maklers einen Eindruck verschafft.
Sie haben einen guten Eindruck gewonnen und schenken dem Maklerunternehmen Ihr Vertrauen. Dafür übernimmt dieses für Sie die vollständige Vermarktung, welche sich aus den nachfolgenden Tätigkeiten zusammensetzt.
Immobilienmakler-Tätigkeiten (Auswahl):
- Erstbesichtigung, Erfassung und Aufnahme Ihrer Immobilie
- Immobilienbewertung
- Empfehlung eines Angebotspreises auf Grundlage von Objektzustand, Angebots- und Nachfragesituation
- Beschaffung, Prüfung, Bereitstellung aller wichtige, relevanten Objektunterlagen
- Exposé-Erstellung mit Profifotoaufnahmen
- Professionelle Präsentation per Webseite, Immoportale, und offline als Exposé
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen mit ausgewählten Kunden
- Beratung von Interessenten
- Reporting der Vermarktungsaktivitäten an die Eigentümer:innen
- Prüfung von Kaufinteressent:innen auf Liquidität – Verfügbarkeit und Zahlungsfähigkeit des Kaufpreises
- Auswahl und ggf. Empfehlung von Kaufinteressent:innen
- Führung von Kaufpreisverhandlungen mit ausgewählten Interessent:innen
- Herbeiführen der Kaufpreiseinigung
- Vorschlag eines geeigneten Notariats für die Abwicklung des Kaufvertrages
- Vertragsverhandlungen zwischen Verkäufer:in und Käufer:in
- Begleitung Notartermin, Kaufvertragunterzeichnung
- Durchführung eines protokollierten Übergabetermin
Anmerkung: Die aufgelisteten Tätigkeiten können je nach Auftraggeber:in und Maklerunternehmen variieren.
Das Angebote von Immobilienportalen (Auswahl)
Immobilienportale bieten nebst der üblichen und wohlbekannten Präsentation von Immobilienangeboten auf Ihren Portalen zunehmend auch folgendes Angebot:
Immobilienbewertung in 3 Minuten
Für Ihre Immobilie, die Sie bewerten lassen möchten, registrieren und loggen Sie sich ein. Anschließend machen Sie Angaben zu Typ (Haus/Wohnung), Wohnfläche, ggf. Grundstücksgröße, Baujahr.
Sie erhalten kurzfristig einen Immobilienwert bzw. Info zu vergleichbaren Immobilien. Dies erfolgt auf Grundlage von Immobilienangeboten auf den Portalen in den vergangenen 10 und mehr Jahren.
Gleichzeitig kann das Portal einen Partner beauftragen, eine Werteinschätzung für Sie zu erstellen. Sie stimmen dem ggf. in der Bewertungsanfrage zu – also bitte genau lesen. Hier geht es vor allem darum, dass Ihre Daten weitergegeben werden.
Zur Erinnerung: Für diese Immobilienbewertung
- war niemand vor Ort
- wurde der Zustand der Immobilien nicht in Augenschein genommen
- wurden Dachausbau, Anbau, Umbau, Abriss/Neubau nicht überprüft, nicht erwähnt
- die technische Ausstattung, Heizung, Keller, Fassade, Dach, Fenster nicht berücksichtigt.
Immobilien inserieren
Das Standardgeschäft der Portale, das diese seit über 20 Jahren betreiben und weiterentwickeln. Die Portale bieten Interessenten die Möglichkeit, Ihre Immobilie auf ihren Seiten nach bestimmten Standards anzubieten.
Für private Anbieter war dieses Angebot zeitweise kostenlos. Die Preise hierfür haben sich in den vergangenen Jahre sehr stark entwickelt.
Testen eines Wunschkaufpreises
Auf Grundlagen von Immobilienangeboten auf den Portalen in den vergangenen 10 Jahren erhalten Sie eine Wunschpreis als Vorschlag mit einer Preisspanne von – 20% bis + 20%. Sie können Ihren Wunschpreis frei bestimmen.
Auf Grundlage von Lage, Typ und Wohnfläche wird die Immobilie anonymisiert Interessenten angeboten, die auf dem Portal ein Kaufsuchprofil hinterlegt haben.
Ist Ihr Angebot interessant, erhalten Sie per Portal bzw. Email deren Angebote. Und sie können sich mit den Interessenten in Verbindung setzen.
Da dies anonymisiert abläuft, gibt es über die Immobilie die Information, Wohnfläche, ungefähre Lage, Wunschpreis. Der Kontakt wird über das Portal per Email hergestellt.
Maklerempfehlungen
Auf Grundlage von Bewertung und Kooperations-vereinbarungen zwischen Anbietern (Makler, Bauträger etc.) und Portalen, werden Maklerempfehlungen vorgegeben bzw. in einer bestimmten Rangfolge präsentiert.
Maklersuche
Die Suche erfolgt auf Grundlage der Ortsangabe, die Sie zu Anfang machen. Die Auflistung der Anbieter erfolgt nach zufälligen bzw. nicht erkennbaren Mustern/Prioritäten.
Immobilien-Preisatlas
Leitfaden und Ratgeber für den Hausverkauf
Worauf Sie beim Verkauf einer Immobilie achten sollten.
Angebot und Leistungen von Immobilienmakler:innen und Immobilienportalen sind jedes für sich sehr umfangreich. Ideal ist es für Immobilienverkäufer:innen die Vorzüge beider zu nutzen.
DAS BLEIBT FESTZUSTELLEN:
Die Stärken der Immobilienportale
Immobilienportale können die Tätigkeit und die Aufgaben von Immobilienmaklern ergänzen. Sie verfügen über brillante Präsentationsmöglichkeiten. Ihr Netzwerk sowie Ihre Reichweite ist enorm. Die zur Verfügung stehenden Datenbestände aus vielen Jahren Immobilienpräsentation ist äußerst wertvoll.
Was erfahrene Immobilienmakler ausmacht
Eine Immobilie vor Ort zu besichtigen und mit erfahrenem Blick aufzunehmen, auf die wichtigen Punkte zu achten, Vor- und Nachteile von Lage, Gebäude, Grundstück, Bausubstanz zu bewerten, ist Sache der Profis.
Für die Vermittlung einer Immobilie ist die Lage- und Marktkenntnis vor Ort, Fachkenntnis aus dem Bauwesen sowie Fachwissen aus dem praktischen Vertragsrecht unentbehrlich.
Auch der versierte Umgang mit Kunden sowie Verhandlungsgeschick hat einen hohen Stellenwert in der Immobilienvermittlung. Denn es gilt geeignete, zahlungskräftige Käufer:innen für eine Immobilie zu gewinnen.
Und nicht zuletzt kennen ortsansässige Immobilien-makler:innen die Marktpreise für Immobilien am besten. Sie wissen aus Erfahrung, welche Preise realistisch, durchsetzbar sind. Und Sie finden die passenden, solventen Käufer:innen für Ihre Immobilie.
In der Vermittlung haben Sie es immer mit Menschen zu tun. Diese tatkräftig, erfahren und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl zu bedienen, können qualifizierte Makler:innen wohl am besten.
Das werden Sie nicht zuletzt an der erzielten Kaufpreishöhe und der Zufriedenheit von Käufer:in und Verkäufer:in erkennen.
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