Die Top-7 Fragen zum Immobilienkauf
Ihre Antworten hierauf sind von unschätzbarem Wert für Sie und Ihr Vorhaben. Beantworten Sie diese Fragen für sich, bevor sie eine Immobilie kaufen.
1. Welche Immobilie?
An erster Stelle gleich hier die Frage, für welchen Zweck, wie viele Personen, welchen Zeitraum dient der Erwerb einer Immobilie für Sie?
Mit anderen Worten, was ist Ihre Familien-, Berufs- und Lebensplanung sagen wir für die nächsten 10 – 15 Jahre?
Brauchen Sie aus beruflichen Gründen ein Arbeitszimmer/Büro?
Welche Art Immobilie brauchen Sie bzw. passt zu Ihnen:
- Wohnung oder Haus?
- Balkon oder Terrasse?
- mit oder ohne Garten?
Wieviel Personen werden einziehen?
Wie viele Personen werden in den nächsten 10 – 15 Jahren hier wohnen?
Welche Größe (Wohnfläche in qm) soll Ihre Immobilien für v. g. Zeitraum haben?
Wie viele Zimmer werden Sie brauchen?
2. Die Lage
In welcher Lage (Ort, Stadt, Stadtteil) liegt Ihre Wunschimmobilie?
Welches Umfeld, welche Infrastruktur brauchen Sie jetzt bzw. in Zukunft für sich bzw. Ihre Familienmitglieder?
Achten Sie insbesondere auf Anzahl und Art folgender Faktoren:
- Anbindungen an ÖPNV und Straßennetz
- Kinderversorgungen (Hort, Kindergarten, Schule)
- Anfahrtszeiten zu Arbeit, Hort, Kindergarten, Schule
- Versorgung des täglichen Bedarfs
- Ansiedlung von Arztpraxen, medizinische Versorgung
Machen Sie eine Prioritätenliste, was ist am wichtigsten für Sie, worauf können Sie ggf. verzichten oder gibt es Alternativ-Lösungen?
Gibt es Bau- oder Infrastrukturprojekt (Wohnungs-, Gewerbeprojekte, Bau von Straßen, Bahnlinien, Energie-Trassen) im Umfeld oder sind solche geplant?
3. Die Immobilienpreise
In welchen Lagen werden geeignete Immobilien für Sie angeboten?
Wie ist das Angebot, wie hoch die Nachfrage und das Preisniveau für Ihre Wunschimmobilie?
Stimmen Wunschlage, Angebot, Preisniveau mit Ihrer Traumimmobilie überein?
Setzen Sie Prioritäten und wägen Sie ab:
- Welche Faktoren (siehe hierzu unter 2. Die Lage) sind für Sie unentbehrlich?
- Wo muss die Versorgung nicht optimal sein?
- In welchem Bereich können Sie eventuell Kompromisse machen?
- Worauf können Sie gegebenenfalls ganz verzichten?
Informationsquellen:
- Wo können Sie verwertbare und verlässliche Informationen vor Ort erhalten?
- Wer kann Ihnen fundierte Daten liefern und Sie fachkundig beraten?
4. Die Finanzierung
- Was möchten Sie sich leisten bzw. wieviel möchten Sie dafür ausgeben?
- Verfügen Sie über mehr als ein Einkommen?
- Ist Ihr Einkommen kontinuierlich oder unterliegt es Schwankungen (Einkünfte als Angestellte bzw. Selbständige)? Berücksichtigen Sie dies auch, falls Sie Kinder haben oder geplant sind!
- Über wieviel Eigenkapital verfügen Sie (Ersparnisse, Kapitalanlagen, Schenkung oder Finanzierung durch Eltern/Verwandte, Erbschaft)?
- Welche regelmäßigen monatlichen Zahlungen sind mittel- bis langfristig (min. 5 – 10 Jahre) für Sie möglich?
- Mit welchen Nebenkosten müssen Sie beim Immobilienerwerb rechnen?
- Reicht ein Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank für den Immobilienerwerb?
- Sind mehrere Finanzierungsangebote verschiedener Kreditanbieter/Banken sinnvoll?
5. Fördermöglichkeiten
- Welche Angebote von Immobilienförderungen gibt es?
- Welche Fördermöglichkeiten bestehen für Ihren Immobilienerwerb?
- Sind Immobilienförderungen Darlehen, die zurückzuzahlen sind?
- Oder gibt es Fördergelder als Zuschüsse ohne Rückzahlungspflicht?
- Von wem können Sie sich dazu beraten lassen?
- Gibt es spezielle Vermittlungen hierfür oder ist Ihre Bank hier zuständig?
6. Geeignete Angebote
- Wie und woher bekommen Sie geeignete Immobilienangebote?
- Welche Angebote sind seriös bzw. glaubwürdig?
- Wie kommen die Angebotspreise von Immobilien zu Stande?
- Wer kann denn Zustand einer Immobilie fachkundig beurteilen?
- Wer hat Erfahrung und Kompetenz, den Wert einer Immobilie zu ermitteln?
- Wer verfügt über angemessene Kompetenz, Immobilien zu bewerten, zu vermitteln bzw. zu verkaufen, oder kann das im Prinzip jede:r?
Die Besichtigung:
- Wie kommen Sie zur Besichtigung einer interessanten Immobilie?
- Wie können Sie sich darauf vorbereiten?
- Was erwartet Sie bei der Besichtigung?
- Welche Fragen zum Objekt, Zustand, Umgebung, laufende Kosten sind wichtig?
- Wie viele Immobilien sollten Sie besichtigen, prüfen, bis Sie eine Immobilie kaufen?
Ein Tipp, lassen Sie sich Zeit und sammeln Sie Erfahrung. Schauen Sie welche Objekte zu welchem Preis in welcher Lage angeboten werden und vergleichen Sie. Die passende Immobilie für Sie wird kommen. Dann sollten Sie vorbereit sein und zuschlagen können!
Objektunterlagen:
- Welche Unterlagen zu einer von Ihnen ausgewählten Immobilie sollten Sie prüfen?
- Welche Unterlagen sind für den Immobilienkauf unentbehrlich?
- Wo bzw. von wem bekommen Sie diese Unterlagen?
Die Kaufzusage:
Haben Sie die für Sie geeignete Immobilie gefunden und ggf. mit Partner:in und Familie den Kauf abgestimmt, sollten Sie zügig handeln können:
- Signalisieren Sie den Anbietern Ihr Kaufinteresse
- Geben Sie schriftlich Ihr Kaufgebot ab
- Belegen Sie schriftlich, dass Sie in der Lage sind, den Ankauf zu finanzieren. Dies z. B. durch die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, auf Sie ausgestellte Kontoauszüge Ihrer Kapitalanlagen u. ä.
7. Professionelle oder private Immobilienanbieter:innen
Die meisten Immobilien werden heutzutage bei Immobilienmakler:innen angeboten. Sie finden diese online entweder auf Internetportalen wie Immobilienscout24, Immonwelt, Immonet usw. oder auf den Webseiten der Maklerunternehmen selbst.
Daneben bieten viele Makler:innen – häufig exklusiv – Immobilien hausintern bestehenden Kundenkontakten an. Oft werden Objekte auf diesem Wege auch verkauft, ohne jemals offiziell am Markt angeboten zu werden.
Auch Printanzeigen in der Immobilienrubrik von Tageszeitungen (sueddeutsche.de) oder Fachmagazinen der Immobilienwirtschaft oder Berufsverbänden sind durchaus üblich.
Immobilienmakler:innen übernehmen dabei zahlreiche Aufgaben, wie z. B.:
- Ermittlung des Angebotspreises
- Erstellen professioneller Exposés
- Beschaffen von Objektunterlagen und Energieausweis
- Anfragenmanagement
- Besichtigungsmanagement
- Liquiditätsprüfung
- Nachweis von Kund:inn:en
- Begleitung der Vertragspartner:innen bis zum Kaufvertragsabschluss
- Objektübergabe
Daneben gibt es auch private Anbieter:innen, die Ihre Immobilie am Markt präsentieren und verkaufen. Von diesen sind folgende Leistungen zu erwarten:
- Exposé erstellen, Anzeige schalten
- Beschaffen von Objektunterlagen und Energieausweises
- Anfragenmanagement
- Besichtigungen organisieren und durchführen
- Kaufvertragsabschluss
Mehr Leistungen sind seitens dieser Anbieter:innen möglich aber nicht zwingend.
Generell gilt, prüfen Sie Angaben genau, notieren Sie wichtige Fragen und achten Sie auf vollständige Antworten. Lassen Sie sich von Fachleuten beraten und machen Sie Besichtigung mit Sachverständigen. Solche kleineren Investitionen werden sich für Sie lohnen.
